Fertighaus bauen in Bayern

Bayern hat den drittgrößten Fertighaus-Markt Deutschlands und besonders viele Holzbau-Hersteller. Topographisch reicht das Spektrum von Alpenrand (hohe Schnee- und Erdbebenlasten) bis zur Donauniederung (Hochwasser). Die Genehmigungspraxis ist streng, dafür sind die Förderbedingungen großzügig.

Angebote aus Bayern

Fertighaus in Bayern – regionale Anbieter und Preise

Kostenlos & unverbindlich
·
Antwort in 24 h

Schritt 1 von 4 · nur noch rund 20 SekundenRegion: Bayern

Für welchen Haustyp interessieren Sie sich?

18+ Anbieter mit Baugebieten in Bayern (München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg)
Schlüsselfertig oder Ausbauhaus – beide Varianten verfügbar
KfW-Förderung und bayerische Bauordnung berücksichtigt

Haustyp	Größe	Ab-Einstiegspreis*
Bungalow	60–100 m²	ab 135.000 €
Holzhaus	80–120 m²	ab 160.000 €
Einfamilienhaus	100–140 m²	ab 230.000 €

Bungalow

60–100 m²

ab 135.000 €

Holzhaus

80–120 m²

ab 160.000 €

Einfamilienhaus

100–140 m²

ab 230.000 €

* Ab-Einstiegspreis: kleinste Größe der jeweiligen Klasse, als Ausbauhaus und ohne Grundstück, Baunebenkosten & Außenanlagen. Schlüsselfertige Komplettpreise liegen höher – Details unter Fertighaus-Preise.

Offizielle Quellen & weiterführende Informationen

Anbieter in der Region tätig48

Ø Preis pro Quadratmeter (2026)2.950 €/m²

Landesförderung vor OrtBayernLabo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt)

Kurzantwort

Wie teuer ist ein Fertighaus 2026 in Bayern?

Ein schlüsselfertiges Fertighaus in Bayern kostet 2026 durchschnittlich 2.950 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche – damit liegt der Freistaat über dem Bundesschnitt. Grundstückspreise reichen von 180 €/m² in Oberfranken bis über 2.500 €/m² in München. Es gilt die Bayerische Bauordnung (BayBO); Fördermittel kommen von KfW und der BayernLabo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt).

Quelle: Marktanalyse von Fertighaus Anbieter 04/2026, regionale Daten aus 40 redaktionell geprüften Anbietern.

Fertighaus-Kosten in Bayern nach Teilregionen (2026)

Orientierungswerte für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche – Hauspreis, Grundstückspreis und Gesamtkosten je Teilregion:

Region	Hauspreis (140 m²)	Grundstück	Gesamt*
München Stadt	420.000 – 490.000 €	2.000 – 2.500 €/m²	ab 750.000 €
München-Umland	400.000 – 460.000 €	1.200 – 1.800 €/m²	ab 600.000 €
Nürnberg / Fürth	390.000 – 440.000 €	650 – 950 €/m²	ab 480.000 €
Augsburg	385.000 – 435.000 €	550 – 800 €/m²	ab 460.000 €
Regensburg	390.000 – 440.000 €	600 – 900 €/m²	ab 470.000 €
Allgäu / Oberbayern (Land)	395.000 – 460.000 €	400 – 700 €/m²	ab 470.000 €
Ober- & Unterfranken	380.000 – 420.000 €	180 – 350 €/m²	ab 420.000 €

* Gesamtkosten inkl. Grundstück (140 m² Wohnfläche + ca. 600 m² Grundstück), zzgl. Baunebenkosten und Grunderwerbsteuer (3,5 % in Bayern). Richtwerte 2026, keine verbindlichen Angebote.

Fertighaus-Marktanteil in Bayern

Bayern zählt mit rund 26,4 % Fertighaus-Anteil an allen Wohnneubauten zu den fertighaus-stärksten Bundesländern. Besonders im Allgäu und in Schwaben prägt die Holzbau-Tradition den Markt – viele Premium-Hersteller wie Baufritz, Regnauer und Sonnleitner haben hier ihren Stammsitz.

Fertighaus-Schwerpunkte in Bayern

Marktzahlen und Grundstückspreise für die zentralen Städte und Teilregionen – Stand 2026:

Stadt / Region	Einwohner	Grundstückspreis	Notiz
München	1.510.000	2.000–2.500 €/m²	Teuerster Markt Deutschlands, kaum Bauflächen für freistehende Häuser.
Nürnberg	525.000	650–950 €/m²	Stabiler Markt, viele Neubaugebiete im Speckgürtel (Fürth, Erlangen).
Augsburg	298.000	550–800 €/m²	Wachsender Markt, gute Erreichbarkeit nach München.
Regensburg	157.000	600–900 €/m²	Hohe Nachfrage durch BMW-Werk und Universität.
Würzburg	127.000	400–650 €/m²	Mainfranken, attraktiv für Holzbau-Fertighäuser.

Bauordnung Bayern für Fertighäuser

Bayerische Bauordnung (BayBO)

Rechtsgrundlage: BayBO i. d. F. vom 14.08.2007, zuletzt geändert 2024

Die BayBO unterscheidet sich von anderen Landesbauordnungen u. a. durch strengere Vorgaben bei Abstandsflächen und Stellplätzen. Wohngebäude bis Gebäudeklasse 2 können im Genehmigungsfreistellungsverfahren errichtet werden, wenn ein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt.

Das sollten Sie beachten

Abstandsflächen: 0,4 H, mindestens 3 m – seit 2021 reduziert (vorher 1,0 H)
PV-Pflicht: Gilt seit 2025 für Neubauten in Gewerbe- und ab 2026 schrittweise auch für Wohngebäude
Stellplatzpflicht: 1–2 Stellplätze je Wohneinheit (kommunale Satzung)
Sonderprüfung im Alpenraum: Schneelast nach DIN EN 1991-1-3 zwingend nachzuweisen

KfW + BayernLabo Förderung Fertighaus

Das Bayerische Familienbaugeld ist auch 2026 wieder verfügbar (Antragsfenster: meist Frühjahr und Herbst). In Kombination mit KfW 297 erreichen Bauherren mit zwei Kindern Förderquoten bis 28 Prozent.

Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm

Vergünstigter Zinssatz für selbstgenutztes Wohneigentum, bis 100.000 €

Bayerisches Familienbaugeld

Einmalzuschuss bis 18.000 € für Familien mit Kindern

BayernLabo Wohnraumförderung

Einkommensabhängig, mit Tilgungszuschüssen bis 30.000 €

KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubau

Bundesweit, bis 150.000 € je Wohneinheit

Förderinstitut: BayernLabo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt)

Grundstückspreise Bayern 2026

180 € – 2.500 € pro m² Bauland

Oberfranken und Niederbayern bieten Grundstücke ab 180–280 €/m². Mittelfranken und Schwaben liegen bei 350–550 €/m². München-Land und Speckgürtel beginnen bei 1.200 €/m², München Stadt regelmäßig 2.000–2.500 €/m². Augsburg, Regensburg, Nürnberg bewegen sich zwischen 600 und 950 €/m².

Schnee- und Windlast

Schneelastzone: Zone 2 bis 3, im Alpenraum und Bayerischer Wald Zone 4 bis 5
Windzone: Zone 1 (Großteil), Föhn-Sonderlasten in Alpennähe

Im Alpenraum (Berchtesgadener Land, Garmisch-Partenkirchen, Oberallgäu) sind Schneelasten von über 4 kN/m² Standard. Hersteller müssen Sparrenquerschnitte und Dachaufbauten entsprechend dimensionieren – ein Standardkatalog reicht oft nicht.

Hochwasser- und Erdbebenrisiken in Bayern

In Donau-, Inn- und Isar-Niederungen sowie an Main und Regnitz gelten erweiterte Hochwasserschutzvorgaben (HQ100). Im Alpenvorland kommen lokale Erdbebenzonen (Z1) hinzu. Für Grundstücke in Niederbayern und am Alpenrand sind Baugrundgutachten dringend zu empfehlen.

Musterhausparks für Bayern

FertighausWelt Günzburg

Günzburg (an A8)

Größter Park Süddeutschlands mit über 30 Musterhäusern – ideal für Live-Vergleich.

Mustergarten Poing

Poing bei München

Premium-Park mit Schwerpunkt auf Architektenhäuser und KfW-40-Standards.

Empfohlene Anbieter für Bayern

Hersteller mit Werk oder Vertretung in Bayern:

BaufritzErkheim (Allgäu)

Regnauer HausbauSeebruck am Chiemsee

SonnleitnerOrtenburg (Niederbayern)

Hanse HausVertretung in Bayern Bien-ZenkerVertretung in Bayern WeberHausVertretung in Bayern

Nachweislich tätig in Bayern:

Baufritz (Erkheim/Allgäu)
Hanse Haus (Bayern-Vertretung)
Sonnleitner (Ortenburg)
Regnauer Hausbau (Seebruck am Chiemsee)

allkauf haus

Tätig in Bayern Fertighaus

Zum Profil

Baudirekt Architektenhäuser

Tätig in Bayern Massivhaus

Zum Profil

Bien-Zenker

Tätig in Bayern Fertighaus

Zum Profil

Zu allen 42 geprüften Anbietern

Fertighaus mit Keller in Bayern

Aufgrund hoher Grundstückspreise wird in Bayern – besonders in München, Nürnberg und Augsburg – sehr häufig mit Keller gebaut (etwa 65 % der Fertighäuser). Standardkeller liegen bei 35.000–60.000 €. In Hochwassergebieten (Donau, Inn, Isar) ist eine Weiße Wanne mit zusätzlicher Auftriebssicherung Pflicht.

Häufige Fragen zum Fertighaus in Bayern

Welche Bauordnung gilt für mein Fertighaus in Bayern?

Die Bayerische Bauordnung (BayBO) in der Fassung vom 14.08.2007, zuletzt geändert 2024. Im Genehmigungsfreistellungsverfahren reichen für Wohnhäuser oft die Bauvorlage und der Nachweis des Bebauungsplans – das spart 6–10 Wochen Bearbeitungszeit.

Welche Förderung gibt es 2026 in Bayern?

Bayerisches Familienbaugeld (bis 18.000 € einmalig), BayernLabo Wohnraumförderung (bis 30.000 € Tilgungszuschuss) und KfW 297/298 (bis 150.000 € Kredit). In Summe sind Förderquoten bis 28 Prozent möglich.

Was kostet ein Fertighaus in Bayern 2026?

Im Schnitt 2.950 €/m² schlüsselfertig. Im Allgäu und Oberbayern eher 3.100 €/m², in Ober- und Unterfranken eher 2.700 €/m². Ein 140-m²-Einfamilienhaus kostet damit reinen Hauspreis zwischen 378.000 und 434.000 €.

Was ist beim Bau im Alpenraum zu beachten?

Erhöhte Schneelast (Zone 4–5), strengere Statik für Dachstuhl und Sparren, häufig Föhn-Windlasten und ortsspezifische Auflagen zu Dachform (Satteldach Pflicht in vielen Gemeinden). Standardkataloge der Hersteller müssen lokal angepasst werden.

Lohnt sich ein Keller bei einem Fertighaus in Bayern?

In urbanen Lagen fast immer (Wohnflächengewinn zu günstigeren m²-Preisen). Im ländlichen Raum bei großen Grundstücken oft nicht zwingend – Bodenplatte spart 30.000–45.000 €.

Welche Fertighausanbieter haben ihr Werk in Bayern?

Baufritz (Erkheim/Allgäu), Regnauer Hausbau (Seebruck am Chiemsee) und Sonnleitner (Ortenburg) produzieren direkt in Bayern. Überregionale Hersteller wie Hanse Haus, Bien-Zenker und WeberHaus bauen über Vertretungen und Musterhausparks (z. B. FertighausWelt Günzburg) ebenfalls in ganz Bayern.

Wie viel kostet ein Grundstück in München im Vergleich zu Niederbayern?

In München liegt Bauland 2026 bei 2.000–2.500 €/m², im Umland bei 1.200–1.800 €/m². In Niederbayern und Oberfranken sind Grundstücke dagegen schon ab 180–350 €/m² zu haben – ein 600-m²-Grundstück kostet dort rund 110.000–210.000 € statt über 1,2 Mio. € in der Landeshauptstadt.

Ist ein Fertighaus in Bayern wirtschaftlicher als ein Massivhaus?

In der Regel ja: Die kurze Bauzeit (3–5 Monate) spart Zwischenfinanzierung und doppelte Miete, der Festpreis schützt vor Kostensteigerungen. Im teuren bayerischen Markt mit knappen Handwerkerkapazitäten ist die Termin- und Kostensicherheit eines Fertighauses ein besonders starkes Argument.

Weiterführende Inhalte

Fertighaus-Kosten 2026 im Detail Anbieter direkt gegenüberstellen Eigenes Fertighaus zusammenstellen Hauskataloge gratis anfordern

Fertighaus in weiteren Bundesländern:

Fertighaus Baden-Württemberg Fertighaus Nordrhein-Westfalen

Angebote aus Bayern